La Norma UNE 85635 es una referencia fundamental para la instalación, uso, mantenimiento y modificación de puertas industriales, comerciales, de garaje y portones. Aunque en muchas búsquedas aparece mencionada como Norma UNE-EN 85635, lo correcto es hablar de UNE 85635:2012, ya que se trata de una norma española y no de una norma europea armonizada.
Su importancia está en que no solo afecta a puertas nuevas, sino también a puertas ya instaladas. Esto la convierte en una norma clave para comunidades de propietarios, garajes privados, comercios, naves industriales y cualquier instalación donde una puerta pueda generar riesgos para usuarios, vehículos o bienes.
En Portalum fabricamos puertas de aluminio a medida para viviendas, retail, comunidades e instalaciones industriales. Por eso, esta norma resulta especialmente importante cuando hablamos de puertas enrollables, correderas, pivotantes, portones, cancelas y cerramientos que deben funcionar de forma segura durante toda su vida útil.
¿Qué es la norma UNE-EN 85635?
La Norma UNE 85635 establece los requisitos específicos que deben tenerse en cuenta en la instalación, uso, mantenimiento y modificación de puertas industriales, comerciales, de garaje y portones.
Su objetivo principal es reforzar la seguridad de las puertas durante todo su ciclo de vida. Es decir, no se limita al momento de la fabricación o instalación inicial, sino que también aborda el mantenimiento posterior, las revisiones periódicas y las modificaciones que puedan realizarse sobre puertas ya existentes.
Esta norma complementa a otras referencias del sector, como la UNE-EN 13241, relacionada con la norma de producto, y la UNE-EN 12635, vinculada a la instalación y uso de puertas. La Norma UNE 85635 aporta un enfoque más detallado sobre mantenimiento, modificaciones y responsabilidades de los distintos agentes implicados.
En la práctica, esta norma ayuda a responder preguntas muy habituales: qué documentación debe entregarse, quién es responsable del mantenimiento, qué revisar en una puerta ya instalada o qué ocurre cuando se motoriza una puerta manual.
Aspectos Clave de la Normativa UNE-EN 85635
La Norma UNE 85635 se centra en garantizar que las puertas funcionen de forma segura, tanto si son nuevas como si llevan años instaladas. Para ello, establece criterios sobre instalación, uso, mantenimiento, modificaciones, documentación y responsabilidades.
Ámbito de aplicación
La norma se aplica a puertas industriales, comerciales, de garaje y portones situados en áreas accesibles a personas. También incluye cierres o puertas enrollables y rejas enrollables utilizadas principalmente para proteger locales, comercios o accesos.
Su aplicación puede afectar a diferentes usos, como aparcamientos, viviendas, comercios, edificios administrativos, centros docentes, hospitales, residenciales públicos e instalaciones industriales.
No obstante, quedan fuera determinados tipos de puertas con regulación específica, como puertas de ascensores, puertas de vehículos, puertas peatonales automáticas, puertas giratorias, puertas de salida de emergencia o puertas cortafuego y cortahumo.
Niveles de mantenimiento
Uno de los puntos más útiles de la Norma UNE 85635 es que diferencia entre distintos niveles de mantenimiento.
Por un lado, existe un mantenimiento de nivel básico, formado por operaciones sencillas de limpieza, supervisión visual y comprobaciones simples que puede realizar el propietario o usuario sin una competencia técnica específica.
Por otro lado, existe un mantenimiento de nivel avanzado, que debe ser realizado por personal competente. Este incluye tareas como engrase, comprobación de elementos mecánicos, revisión de componentes eléctricos, verificación de sistemas de seguridad, ajustes de activadores, comprobación de velocidades, revisión de hojas y control del funcionamiento general de la puerta.
Esta diferenciación es importante porque no todas las tareas pueden dejarse en manos del usuario. Cuando hay riesgo eléctrico, mecánico o de seguridad, la revisión debe hacerla una empresa o profesional cualificado.
Responsabilidad legal
La Norma UNE 85635 también define responsabilidades para fabricantes, instaladores, mantenedores, propietarios y usuarios.
El propietario de la puerta, o la comunidad de propietarios en el caso de garajes comunitarios, tiene la responsabilidad de conservar y mantener la puerta conforme al manual de usuario y al libro de mantenimiento.
Esto significa que, si una puerta no reúne las condiciones mínimas de seguridad, el propietario debe impedir su funcionamiento, dejarla fuera de servicio si existe una situación peligrosa e informar al mantenedor para corregir cualquier anomalía.
En comunidades, comercios e instalaciones profesionales, esta responsabilidad es especialmente relevante, ya que un fallo de mantenimiento puede afectar a muchas personas y generar consecuencias legales, económicas o de seguridad.
¿En qué sectores es necesaria la Norma UNE-EN 85635?
La Norma UNE 85635 es necesaria en cualquier sector donde se instalen o mantengan puertas industriales, comerciales, de garaje, portones o cerramientos accesibles a personas.
En comunidades de propietarios, resulta especialmente importante porque las puertas de garaje suelen tener un uso frecuente y afectan a todos los vecinos. Una puerta comunitaria sin mantenimiento adecuado puede provocar atrapamientos, golpes, fallos de cierre o averías que comprometan la seguridad del edificio.
En viviendas particulares y chalets, la norma también es relevante para puertas de garaje, cancelas exteriores, puertas correderas, puertas pivotantes o puertas enrollables motorizadas. Aunque el uso sea menor que en una comunidad, la puerta debe mantenerse en condiciones seguras.
En comercios y retail, la norma afecta a cierres enrollables, persianas metálicas, rejas enrollables y accesos comerciales que protegen bienes y deben funcionar correctamente cada día.
En entornos industriales, naves y almacenes, la Norma UNE 85635 ayuda a garantizar que puertas de mayor tamaño, peso o frecuencia de uso se revisen de forma adecuada y no generen riesgos para trabajadores, vehículos o mercancías.
¿Qué nos permite hacer la Norma UNE-EN 85635?
La Norma UNE 85635 permite ordenar y profesionalizar todo el ciclo de vida de una puerta: desde su instalación hasta su mantenimiento, modificación o revisión posterior.
Gracias a esta norma, es posible definir qué debe comprobarse, qué documentación debe conservarse, qué tareas puede realizar el propietario y qué operaciones deben quedar en manos de un mantenedor cualificado.
En términos prácticos, permite:
- Establecer criterios de instalación segura.
- Definir instrucciones de uso para el propietario o usuario.
- Organizar el mantenimiento básico y avanzado.
- Determinar revisiones mínimas según el tipo de puerta y uso.
- Controlar modificaciones en puertas ya instaladas.
- Verificar elementos mecánicos, eléctricos y de seguridad.
- Registrar operaciones de mantenimiento y reparación.
Para el cliente final, esto se traduce en mayor seguridad y menos averías. Para comunidades y empresas, supone una forma de reducir riesgos y responsabilidades. Y para fabricantes e instaladores, permite trabajar con criterios técnicos más claros.
Modificaciones a realizar con la Norma UNE-EN 85635
Uno de los apartados más importantes de la Norma UNE 85635 es el relativo a las modificaciones de puertas ya instaladas.
Una modificación no es solo una reparación. La norma contempla aquellas actuaciones en las que se sustituye o añade algún componente que pueda afectar a elementos de seguridad, accionamiento, control, estructura, fijación o piezas sometidas a roce y desgaste.
Algunas modificaciones que deben valorarse con especial cuidado son:
- Transformar una puerta manual en motorizada.
- Cambiar el motor por otro de tipo distinto.
- Sustituir el cuadro de maniobra por otro diferente.
- Modificar la masa de la puerta.
- Cambiar el tipo de puerta o su sistema de apertura.
- Añadir dispositivos de seguridad que no existían anteriormente.
- Sustituir componentes estructurales o elementos de fijación.
Antes de realizar una modificación importante, es recomendable elaborar un informe indicando los componentes y dispositivos mínimos necesarios para garantizar la seguridad de la puerta.
En Portalum este punto es clave, porque muchas instalaciones antiguas necesitan actualizarse para mejorar su seguridad, incorporar motorización o adaptar su funcionamiento a un nuevo uso.
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Mantenimiento obligatorio con la Norma EN 85635
El mantenimiento es uno de los pilares de la Norma UNE 85635. Una puerta puede haber sido fabricada e instalada correctamente, pero si no se revisa con el tiempo, puede perder seguridad, generar averías o convertirse en un riesgo para los usuarios.
La norma indica que el mantenimiento debe realizarse de acuerdo con las instrucciones del fabricante y el libro de mantenimiento. Además, diferencia entre mantenimiento básico y avanzado, estableciendo que las operaciones más técnicas deben ser ejecutadas por personal competente.
Cuando el fabricante no define una periodicidad concreta, la norma ofrece unas frecuencias mínimas recomendadas según el uso. Por ejemplo, en garajes residenciales con hasta 5 vehículos se recomienda una revisión cada 12 meses; en garajes de 5 a 50 vehículos, cada 6 meses; y en garajes con más de 50 vehículos, cada 4 meses.
En puertas industriales, de forma general, se recomienda una revisión cada 6 meses, mientras que en puertas rápidas o de uso intensivo puede ser necesario revisar cada 4 meses. En cierres o puertas enrollables comerciales, la periodicidad recomendada puede ser anual, salvo que el uso o el estado de la instalación exija revisiones más frecuentes.
Durante el mantenimiento deben revisarse elementos mecánicos, eléctricos y de seguridad, como guías, muelles, cables, ruedas, motor, cuadro de maniobra, toma de tierra, fotocélulas, bandas antiaplastamiento, paracaídas, topes finales y sistemas de apertura manual.
Documentación adicional de la Norma UNE-EN 85635
La documentación es una parte esencial del cumplimiento de la Norma UNE 85635. No basta con que la puerta funcione: también debe existir trazabilidad sobre su instalación, uso, mantenimiento y modificaciones.
El propietario debe recibir y conservar la documentación de la puerta, especialmente en puertas motorizadas o instalaciones comunitarias, comerciales e industriales.
Entre la documentación más importante se encuentra:
- Marcado CE cuando corresponda.
- Declaración CE de conformidad.
- Manual de usuario con instrucciones de funcionamiento.
- Libro de mantenimiento.
- Registro de instalación y puesta en marcha.
- Identificación del instalador.
- Registros de revisiones, reparaciones y modificaciones.
- Informes de deficiencias de seguridad detectadas.
El libro de mantenimiento debe incluir información sobre la naturaleza y periodicidad de las operaciones, instrucciones para mantenimiento básico y avanzado, datos de la puerta, fecha de instalación, fecha de puesta en marcha, identificación del mantenedor y registro de revisiones periódicas.
Además, los registros de las operaciones de mantenimiento deben conservarse durante un periodo mínimo de 10 años.
Consecuencias de NO cumplir la Norma EN 85635
No cumplir con la Norma UNE 85635 puede generar consecuencias importantes a nivel técnico, económico y legal.
La consecuencia más grave es el riesgo para las personas. Una puerta sin mantenimiento o modificada sin control puede provocar atrapamientos, aplastamientos, caídas de hoja, fallos eléctricos, golpes, movimientos inesperados o problemas de cierre.
También pueden aparecer responsabilidades para el propietario, la comunidad, el instalador o el mantenedor si se produce un accidente y no existe documentación, mantenimiento registrado o medidas de seguridad adecuadas.
En comunidades de propietarios, no mantener correctamente una puerta de garaje puede generar conflictos vecinales, reclamaciones, costes de reparación urgentes y problemas con seguros en caso de siniestro.
En comercios e industrias, una puerta insegura puede causar paradas de actividad, daños a mercancías, riesgos laborales, sanciones o pérdida de confianza por parte de clientes y trabajadores.
Por eso, el mantenimiento no debe verse como un gasto secundario. Es una inversión en seguridad, durabilidad y tranquilidad.
Portalum: Puertas que cumplen la Norma UNE-EN 85635
En Portalum diseñamos y fabricamos puertas de aluminio a medida para viviendas, comunidades, comercios, retail e instalaciones industriales, teniendo en cuenta no solo la estética del proyecto, sino también la seguridad, el uso y el mantenimiento posterior.
Nuestras puertas enrollables, correderas, pivotantes, cancelas, portones y cerramientos se desarrollan valorando el tipo de apertura, dimensiones, peso, ubicación, frecuencia de uso, exposición exterior y necesidades de motorización.
Además, podemos integrar elementos de seguridad como fotocélulas, bandas antiaplastamiento, sistemas anticaída, topes finales, desbloqueo manual, cuadros de mando, motores adaptados y accesorios preparados para exterior.
La Norma UNE 85635 no debe entenderse como una carga administrativa, sino como una garantía para que la puerta funcione de forma segura durante toda su vida útil.
Si necesitas una puerta de garaje, un cierre enrollable para comercio, una cancela exterior o un sistema de acceso personalizado, en Portalum te ayudamos a elegir una solución técnica, estética y preparada para durar.
